Si estás considerando adquirir una casa nueva en España, es importante conocer los documentos requeridos para llevar a cabo la operación de manera segura. A continuación, explicaremos de manera clara y concisa los documentos necesarios.
Nota simple actualizada
Este documento, emitido por el Registro de la Propiedad, proporciona información sobre la titularidad, descripción y cargas asociadas a la vivienda que se desee comprar. Permite conocer los propietarios actuales, el tamaño real de la casa, si hay hipotecas o deudas pendientes, entre otros detalles. Puedes obtenerla a través del Registro de la Propiedad en línea o solicitarla al vendedor o a la agencia inmobiliaria. Se recomienda solicitarla lo más cercano posible a la fecha de firma del contrato para asegurarse de que esté actualizada.
Certificado de eficiencia energética
Este documento, obligatorio y proporcionado por el vendedor, indica el nivel de consumo energético y las emisiones de CO2 de la vivienda. Te ayudará a evaluar el gasto energético que conllevará vivir en esa casa y su impacto ambiental.
Recibo del IBI (Impuesto de Bienes Inmuebles)
Este impuesto se paga anualmente al ayuntamiento por ser propietario de una vivienda. Es importante obtener el último recibo pagado por el vendedor para evitar problemas o reclamaciones futuras.
Certificado de la Comunidad de Propietarios
Este documento, expedido por el presidente o administrador de la comunidad de propietarios, certifica si el vendedor está al día en los pagos de la comunidad o si existen cargos extraordinarios pendientes. Es relevante, ya que cualquier deuda pendiente recaerá sobre el nuevo propietario una vez se haya realizado la transmisión.
Inspección Técnica de Edificios (ITE)
Este documento solo es necesario si la vivienda se encuentra en un edificio antiguo (con más de 50 años) o con deficiencias estructurales. La ITE garantiza que el edificio se encuentra en buenas condiciones o si requiere algún tipo de mantenimiento. Puedes solicitar esta información al vendedor o verificar en el ayuntamiento si el edificio ha pasado la ITE.
Estos son los documentos esenciales que debes tener en cuenta al comprar una casa nueva en España, además del DNI o el NIE del nuevo propietario. Una vez los hayas obtenido, podrás proceder a firmar el contrato de compraventa con el vendedor, ya sea un contrato privado o ante notario. En este contrato se establecerán las condiciones de la operación, como el precio, los plazos, las penalizaciones en caso de desistimiento, entre otros aspectos importantes.
Trabajos de reforma
Si la propiedad adquirida necesita de una actualización o reforma, no dejes de contar con nosotros para ello. En Ergo Construcción Ingeniería somos una empresa dedicada a los trabajos de obra nueva y rehabilitación de edificios y de viviendas de manera integral en Ferrol. Invertir en un inmueble a rehabilitar puede ser una manera de abaratar costes y construir una vivienda, aprovechando al máximo lo que una vieja construcción ofrece.